ORDFÖRANDEN HAR ORDET
I år har föreningen 35-års jubileum och för tio år sedan valdes jag till ordförande vid det konstituerande styrelsemötet. Under min tid som ordförande har jag tillsammans med övriga styrelsen och vicevärden arbetat med att förvalta och utveckla föreningen.
Taktvätt – 2008 Takpannorna tvättades och återfick sin ursprungliga färg när mossan togs bort.
Nya lekredskap – våren 2009 Stora lekplatsen fick sin nuvarande utformning med tåliga lekredskap. Den uppstammade magnolian, Susan, har blivit lite fylligare med åren. Nu i sällskap med thuja som skärmar av lekplatsen mot parkeringen.
Installation av fibernät – 2009 Alla fick digital-TV med hög bild- och ljudkvalitet, bredbandstelefoni och internetåtkomst. Tjänsterna ingår i månadsavgiften. Föreningens kostnad är 224 kr per månad och lägenhet, vilket är betydligt lägre än om var och en skulle teckna eget abonnemang. Upphandlingen gjorde vi tillsammans med de andra HSB-föreningarna på Nya Kungsgården.
Värmesystemet – 2010 Vi bytte undercentral, pumpar, ventiler och termostater. Fjärrvärmeförbrukningen ligger idag cirka 13 procent lägre än för tio år sedan, något som är bra både för miljön och vår ekonomi. I kronor är skillnaden större eftersom fjärrvärmetaxan stigit.
Riktlinje för uteplatser m.m. – 2011 Vid föreningsstämman 2011 antogs den nu gällande riktlinjen för uteplatser m.m. Syftet med riktlinjen var bland annat att på sikt få ett enhetligt utseende på plank, ett utseende som kommunen är villig att bevilja bygglov för.
Asfaltering parkeringsplatser – våren 2012 I samband med asfalteringen av parkeringsplatserna gjorde vi p-rutorna lite bredare, målade dubbla linjer och planterade nya buskar och träd som idag har hunnit växa till sig. Innan asfalteringen lät vi filma avloppsrör och rensade dem från rötter. Parkeringsplats, och numera även miljöriktigt motorvärmaruttag, kostar inget extra hos oss.
Fönster – hösten 2012 Kommer ni ihåg de gamla mörkbruna fönsterbågarna- och karmarna? 2012 blev det ljust och fräscht med vit insida! De nya aluminiumklädda fönstren och fönsterdörrarna har bättre isolervärde och mindre förväntat framtida underhåll.
Nya ljuskällor – våren 2014 De nya ljuskällorna av LED-typ i områdesbelysningen medförde att elförbrukningen i ett slag minskade med cirka 20 procent. Strax därefter bytte Öresundskraft ut våra elmätare, de trodde nog inte att de gamla var tillförlitliga! De nya elmätarna visade turligt nog samma låga förbrukning. Tack vare den långa livslängden på lamporna har vi ännu inte behövt byta någon lampa, det sparar vi också pengar på. De nya lamporna, tillsammans med bland annat ny utrustning i tvättstugorna och nya miljöriktiga motorvärmaruttag, har minskat föreningens elförbrukning med nästan 40 procent jämfört med för tio år sedan! Vår el kommer nu dessutom från förnyelsebara källor.
Badrumsundersökningar – hösten 2014 Samtliga badrum undersöktes. Ett antal fuktskador kring golvbrunnar konstaterades. De flesta felen åtgärdades snabbt av medlemmarna.
Plantering av träd och buskar – 2015 Vår utemiljö berikades med tulpanträd, rödbladiga rönnar, ginkgo, katsura, hybridkörsbär, flikbladig gråal samt flera buskage av bukettapel, rysk kornell och robinia.
Kungsgården 2.0 – 2016 Under hösten kom föreningens hemsida igång och den fylldes på med information om boendet, fritidsaktiviteter och föreningen. Du har väl lagt upp den som favorit, www.kungsgarden.hsbbrfwebb.se?
Trevligare samlingslokal – våren 2017 Ny ljus matta, ny belysning och akustikskivor i taket har gjort vår samlingslokal trevligare och mer användbar.
Ytterdörrar – hösten 2017 Bytet av ytterdörrarna går in i slutfasen. Vit insida på dörren lyser upp i hallen och de små fönstren släpper in lite ljus. Tack vare beslut på föreningsstämman kan vi utrusta dörrarna med godkända lås för ökad säkerhet.
Vår uppskattade vicevärd, Janet, har varit djupt engagerad i alla underhållsprojekt. Särskilt under genomförandefaserna har hon varit ett gott stöd till styrelsen och fungerat som länk mellan styrelsen, medlemmarna och entreprenörerna. Med god administrativ förmåga och stort kunnande är Janet högst delaktig i förvaltningen. Tack, Janet!
Ekonomin
Genom vårt arbete med förvaltning och underhåll håller vi nere föreningens kostnader. Aktsamma, uppmärksamma och hjälpsamma medlemmar hjälper också till att spara pengar åt föreningen. Positiva medlemmar gör vårt arbete roligare!
Föreningens ekonomi har stärkts, till följd av bland annat låga räntor och höjda avgifter. Våra avgifter är förhållandevis låga med ett genomsnitt på 672 kr per kvadratmeter och år. Räntekostnaden har nästan halverats och lånen amorteras nästan dubbelt så mycket nu jämfört med för tio år sedan. Därutöver har vi kunnat göra extra amorteringar. Trots att vi lånade 7,5 mkr till fönsterbytet 2012 har låneskulden per kvadratmeter minskat från 3 000 kr till drygt 2 300 kr under den senaste tioårsperioden. Det minskar sårbarheten för stigande marknadsräntor. Vi räknar dock först med fortsatt minskande räntekostnader på befintliga lån för 2017 och 2018, men på sikt kommer räntorna att stiga. Vi har ekonomisk beredskap för stigande marknadsräntor.
Styrelsen har beslutat att behålla avgifterna oförändrade för 2018.
Bli grannarnas favorit!
Att bo i bostadsrättslägenhet är inte som att bo i eget hus. För trivseln i området är det viktigt att visa hänsyn till grannarna. HSB Göteborg gjorde nyligen en undersökning om vad västsvenskarna retar sig på hos sina grannar.
Den som ägnar sig åt nedanstående är alltså inte grannarnas favorit:
Vilket av följande, om något, retar du dig på?
20 %: Röker på balkongen eller ut genom fönstret
17 %: Spelar för hög musik
16 %: När de inte hälsar
16 %: Parkerar där man inte får
14 %: Ställer grejor i trappuppgång/farstu eller källarförråd
13 %: Går så det hörs i tak/golv
13 %: Skrikande barn
12,5 %: Har katter som bajsar och kissar i sandlådan
11 %: Har barn de inte ser efter
9 %: Grälar så ofta att det stör
8 %: Kör in på området fast man inte får
5 %: Grillar på balkongen
4 %: Lagar mat som osar mycket
1 %: Går omkring nakna med insyn
Sandra Mellgård Davis, socionom på HSB Göteborgs boendesociala trygghetstjänst, menar att de flesta vill vara en god granne. De som stör andra är ofta inte medvetna om att deras beteende väcker irritation. Att prata med varandra och ha en kommunikation med sina grannar räcker i de flesta fall långt, menar Sandra.
Gör skillnad!
Det är vi medlemmar som tillsammans äger föreningen. Styrelsen är föreningens företagsledning. Att arbeta i styrelsen ger alltså möjlighet att påverka föreningens framtid. Styrelsen väljs av medlemmarna på föreningsstämman. Är du intresserad av vad det innebär att arbeta i styrelsen? Fråga då någon av oss. Om inte annat hoppas vi att du känner till din rätt att lämna förslag till föreningsstämman och att du kommer till nästa föreningsstämma och nyttjar din rösträtt!
Vi i styrelsen, tillsammans med vicevärden, hoppas att du trivs i föreningen!
Miroslav Kuljanin
Ordförande
HSB BRF KUNGSGÅRDEN I ÄNGELHOLM
