Renovera

Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar får du, på egen bekostnad, göra en del förändringar i din bostadsrätt. Trots din rätt att göra vissa ändringar i lägenheten utan styrelsens tillstånd är ett gott råd att alltid rådfråga styrelsen. Bygg inte för föreningens ventiler när du renoverar. Vid större renoveringar, som köks- och badrumsrenoveringar (se nedan), bör du kontakta föreningen så att underhållsansvaret är klarlagt. 

Du får inte göra några ändringar, eller beställa arbeten, på de delar som föreningen ansvarar för, t.ex. ventilationen, värmen och golvbrunnen. Du får inte heller utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten (37 § i stadgarna). I övrigt ansvarar bostadsrättshavarna för att “såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna” (31 § 1 st stadgarna). Alla åtgärder ska vara fackmässigt utförda. Vem som ansvarar för vad framgår av stadgarna, 31-32 §§.

Ska du byta blandare i kök eller badrum rekommenderar vi att du köper svenska märken som t.ex. Mora och FM Mattsson. De klarar trycket i vattenledningsnätet och det finns reservdelar till dem. Köper du en billig blandare riskerar du att få byta ut den, fast den är ny,  om den läcker över kallvatten i varmvattenslingan med ökad risk för legionella.

Elementrören (ettrörssystem) ligger ovanpå betongplattan i rummen. Vanliga golvfoder kan därför inte sättas direkt mot väggar med elementrör. I vissa lägenheter går även elementrör uppe på väggarna. Försiktighet måste iakttas vid renovering, så att elementrören inte skadas. Lägenheterna är inkopplade parvis på radiatorslingan, så att lägenhet A+B, C+D, E+F och G+H hör ihop. Vid läckage på radiatorslingan, ring felanmälan. Försök begränsa skadan genom att själva stänga radiatorslingan. Ventiler finns under en lucka i golvet i förrådet till lägenhet B, C, F och G, förutom för Östanvindsgatan 5 där ventilerna sitter i källaren. Där kan dock returventiler sitta inne i lägenhetsförråd vilket innebär att värmen för hela byggnaden kan behöva stängas. Kommer man inte åt ventiler i lägenhetsförråd eller källarförråd kan fastighetsskötare och styrelse stänga radiatorslingan för hela byggnaden. Vid läckage måste både tillopps- och returventiler stängas.

Kontrollera regelbundet att golvbrunnens klämring sitter fast ordentligt. De flesta ursprungliga golvbrunnar har bytts, men det finns fortfarande några kvar och de är inte godkända enligt dagens regler. Det är särskilt viktigt att kontrollera klämringarna på de gamla golvbrunnarna. Föreningen beställer och bekostar byte till godkänd golvbrunn. Föreningen ansvarar inte för klämringen.

Kontrollera också regelbundet funktionen på avstängningsventiler till kall- och varmvatten. Ventilerna sitter i det större badrummet. Får du ett vattenläckage är det viktigt att snabbt kunna stänga av vattnet för att minska skadorna. Vid byte av avstängningsventiler måste vattnet till hela byggnaden stängas av. Du beställer avstängning av vattnet genom HSBs felanmälan. Kom ihåg att i förväg informera alla grannar i byggnaden om att vattnet kommer att stängas av.

När man renoverar blir det gärna mycket avfall och förpackningar. Kärlen i miljöhusen är dimensionerade för hushållens normala användning. Köper du stora sällan­köpsvaror, renoverar eller rensar i lägenheten med stora mängder förpackningar och avfall som följd får du själv transportera detta till återvinningsstationen. Då får grannarnas hushålls­sopor och mjölkförpackningar plats i kärlen.

Husen byggdes 1982. Stambyte planeras runt år 2032 (kan komma att ändras). Stambyte innebär att tappvatten- och avloppsledningar byts ut. Arbetet innebär som regel bland annat att tät- och ytskikt i bad- och duschrum måste öppnas upp. Det leder i sin tur till att samtliga bad- och duschrum behöver återställas och renoveras till god standard i samband med stambytet. Stambytet berör även köket. Bostadsrättshavare rekommenderas att vara återhållsamma med investeringar i kök och bad/duschrum, och kommunicera med styrelsen innan sådana åtgärder genomförs. Den som ändå genomför investeringar/förändringar i bad- och duschrum eller kök innan stambytet kan inte räkna med ekonomisk kompensation för sina nedlagda kostnader.

För lägenheter på bottenvåningen: I taken går ledningar som hör till badrummen i lägenheten på ovanvåningen. Kontakta därför alltid föreningen innan du borrar i lägenhetens tak.

HSB BRF KUNGSGÅRDEN I ÄNGELHOLM