Uteplatser m.m.

Marken utanför lägenheterna ingår inte i upplåtelsen av bostadsrätten. Efter medgivande från föreningen kan uteplats anläggas på vissa villkor, dock inte på baksidan av Östanvindsgatan 5 pga. skyddsrum.

Marken ingår inte i upplåtelsen av bostadsrätterna men vid föreningsstämman 2011 antogs vår riktlinje för uteplatser mm. Syftet med riktlinjen är att på sikt öka säkerheten, skapa en trivsam, enhetlig utemiljö, skydda byggnaderna och minska föreningens kostnader genom att underhållsansvaret regleras med medlemmarna. Hur plank vid uteplats på baksidan av huset ska se ut för att det ska bli enhetligt, se plank på baksidan av Östanvindsgatan 9 som byggts efter riktlinjen beslutats.

All byggnation, anläggning och förändring av uteplats och entré, såsom uppsättning av plank, trädäck, plantering av häckar och buskar, stensättning, uppsättning av markis etc, eller annan åtgärd som förändrar husets utseende, kräver alltid tillstånd från styrelsen. För plank krävs dessutom alltid kommunalt bygglov. De mer generösa bygglovsreglerna för “skyddad uteplats” för en- och tvåfamiljshus gäller inte för våra lägenheter. Du får inte fästa eller förankra något i fasaden, husgrunden, föreningens plank eller stolpar utan tillstånd från föreningen. Du söker tillstånd genom att lämna en ansökan till föreningen.

Vid beviljad ansökan upprättas en överenskommelse där medlemmen förbinder sig att stå för skötsel och underhåll samt vidta de åtgärder som krävs för att föreningen vid framtida fastighetsunderhåll inte ska drabbas av extra kostnader med anledningen av den sökta åtgärden, alternativt ska ersätta föreningen för eventuella merkostnader. Vid överlåtelse ska köparen överta ansvaret enligt överenskommelsen. I annat fall ska säljaren återställa fasaden och/eller marken. För montering av markis krävs förutom medgivande från föreningen att föreningens markisavtal godkänns och skrivs under av medlem.

En sammanfattning av riktlinjen finner du här.

För att föreningen ska godkänna en ansökan om förändring av uteplats m.m. förutsätts det bland annat att medlem förbinder sig att:
-slutföra byggnationen/förändringen inom sex månader från medgivandet,
-inte fästa eller förankra något i föreningens fasad, grund, plank eller stolpar om det inte tydligt framgår av medgivandet,
-själv transportera jord och byggavfall till återvinningen,
-sköta det framtida underhållet,
-lämna glipa på minst två centimeter mellan trädäck och fasad/grund, och inte plantera något närmare fasad och föreningens plank än 30 cm,
-vidta de åtgärder som behövs för att föreningen vid framtida fastighets­under­­håll (t.ex. grävarbeten och byte av tegel) inte ska drabbas av extra kostnader med anledning av detta, alternativt ersätta föreningen för eventuella mer­kostnader,
-återställa vid ånger och vid överlåtelse om köpare inte övertar ansvaret enligt överenskommelsen med föreningen.

Växter och plank får inte försvåra utrymning från bostaden eller åtkomst för räddningstjänsten. Byggnaden måste vara tillgänglig utifrån så att föreningen kan besiktiga byggnaden och utföra underhåll av densamma.

Medlem som inte följer riktlinjen förlorar den allmänna nyttjanderätten efter uppsägning med skälig uppsägningstid.

Eget plank
Ska du måla eget plank? Kulören ska vara samma som panelen på huset:
Rödmålade hus=NCS S 5040-Y90R
Brunmålade hus= NCS S 8010-Y70R
Vitmålade hus=NCS S 0502-Y.

Pool
På grund av olyckrisken är pool inte tillåtet på området, oavsett om poolen omfattas av 3 kap. 5 § ordningslagen eller inte.

HSB BRF KUNGSGÅRDEN I ÄNGELHOLM