Köpa eller sälja bostadsrätt?

Här har vi sammanställt lite information som är bra att känna till om du funderar på att köpa eller sälja en bostadsrätt i vår förening. Har du frågor är du välkommen att kontakta oss.

Tillsyn
Vid överlåtelse av bostadsrätt gör föreningen en tillsyn i lägenheten. Vi tittar då sådant som föreningen ansvarar för (radiatorer, ventilation och golvbrunn förutom klämring). Tillsynen är ingen besiktning av lägenheten. Det är upp till köparen att undersöka lägenheten innan avtal skrivs.

Vid överlåtelse ska följande som föreningen utrustat lägenheterna med finnas:

• två TV-boxar, nyare än Motorola VIP1910, med nätadapter, fjärrkontroller, HDMI- och nätverkskablar,
• fiberkonverter (i plåtskåp i klädkammaren),
• gateway/router (normalt i anslutning till plåtskåp i klädkammaren),
• brandvarnare,
• brandsläckare 6 kg pulver,
• brandfilt,
• (nycklar till motorvärmaruttag – elen bortkopplad),
• tagg till kvartershus och tvättstugor,
• nycklar till postfack,
• parkeringsbevis för besöksparkering och
• hänglås och nycklar till källarförråd (endast för marklägenheter).

På grund av bostadsrätthavarnas omfattande underhållsansvar enligt stadgarna rekommen­derar vi köpare att låta besiktiga lägenheten innan köp. Köpare bör efterfråga dokumentation på badrumsrenovering från säljaren. Köpare bör även ta kontakt med föreningen för kontroll av eventuella överenskommelser mellan föreningen och säljare (se nedan) eller kända brister som rör bostadsrätten (t.ex. ej åtgärdad fuktskada eller otillåten ändring på ventilationen).

När man flyttar blir det gärna mycket avfall och tomlådor. Kärlen i miljöhusen är dimensionerade för hushållens normala användning. Köper du stora sällan­köpsvaror, renoverar eller rensar i lägenheten med stora mängder förpackningar och avfall som följd får du själv transportera detta till återvinningsstationen. Då får grannarnas hushålls­sopor och mjölkförpackningar plats i kärlen.

Telia – kollektivt avtal
Säljande medlem ska kontakta Telia och meddela utflyttning så att tjänsten avaktiveras. Logga ut TV-boxarna. Ny medlem kontaktar Telia och meddelar inflyttning så att tjänsten aktiveras. Läs mer om vad som ingår i föreningens avtal med Telia här.

Marken
Marken ingår inte i upplåtelsen av bostadsrätten. Efter medgivande från föreningen kan uteplats anläggas (dock inte på baksidan av Östanvindsgatan 5 pga. skyddsrum). För att få en enhetlighet på området finns det sedan 2011 en riktlinje för hur uteplatser ska utformas. Förråd får inte byggas på området. Inget får fästas eller förankras i fasaden, grunden eller föreningens plank utan medgivande från föreningen.

Överenskommelser
Det krävs skriftlig överenskommelse med föreningen för att ha t.ex. markis, plank, utökat trädäck, häckar och buskar vid uteplats. Vid överlåtelse ska köparen överta ansvaret enligt överenskommelsen. I annat fall ska säljaren återställa fasaden och/eller marken. Överenskommelsen innebär att medlemmen står för skötsel och underhåll, och ska vidta de åtgärder som behövs för att föreningen vid framtida fastighets­underhåll (t.ex. grävarbeten) inte ska drabbas av extra kostnader med anledning av detta, alternativt ska ersätta föreningen för eventuella mer­kostnader.

Ventilation
Du kan läsa om ventilationen här.

Värme
Du kan läsa om värmesystemet här.

Renovera
Läs här. Där hittar du också viktig information om köks/badrumsblandare, golvbrunnar och avstängningsventiler för vatten.

Nycklar
Låset till lägenheten är bostadsrättshavarens. Det är därför fritt att byta lås till lägenheten och det finns inga huvudnycklar. Du måste dock ha nyckel i det ursprungliga huvudnyckelsystemet för att öppna bland annat källare och trädgårdscontainer. Till kvartershus och tvättstugor krävs elektronisk nyckelbricka, tagg.

Försäkring
I föreningens försäkring ingår bostadsrättstilläggsförsäkring för medlemmarna, du kan läsa om den här. Hemförsäk­ring måste du dock själv teckna. Om tillträdesdatum ändras i samband med överlåtelse är det viktigt att tilläggsavtal upprättas, eftersom medlemskapet är kopplat till tillträdet och försäkringen endast gäller medlemmar.  Från den 1 januari 2024 har föreningen avtal om skadedjursbekämpning direkt med Anticimex, du kan läsa om det här.

Bil och parkering
Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet, den ingår i månadsavgiften. Föreningen har tio extra parkeringsplatser för uthyrning. Området är i grunden bilfritt, endast av- och pålastning är tillåten. Motorcykel- och mopedåkning ej tillåten.

Halkbekämpning
Föreningen anlitar entreprenörer för halkbekämpning av de stora gångarna och parkeringarna på området. Du skottar/sandar själv din egen lilla gång in till bostaden liksom din parkeringsruta.

HSB BRF KUNGSGÅRDEN I ÄNGELHOLM